Este trámite constituye la única forma legal, segura y eficaz para que cuando una persona fallece, sus bienes y derechos queden en manos de quien ella decida.

De acuerdo con las necesidades y contextos de las personas, hay varios tipos de testamentos que se pueden tramitar.

También surge la duda sobre los impuestos que se deben pagar cuando se elabora el documento ante un notario público. La respuesta es no, más bien se deben realizar una serie de trámites que le corresponderán a quien heredó.

Cuando recibes una casa como herencia tienes dos opciones: la conservas o la vendes y, dependiendo la decisión que tomes, tendrás responsabilidades sobre los pagos de impuestos, contratación de servicios legales y realización de trámites.

Como si se tratara de la adquisición de un inmueble, hay que cumplir con el pago de impuestos y servicios que funcionarán para que tu herencia sea válida. Algunas de estas responsabilidades fiscales son:

• Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): Este se determina de acuerdo con el valor de la casa que vas a heredar, así como la entidad del país en la que se encuentre.
• Derechos sobre adquisición del inmueble.
• Honorarios al notario encargado de llevar tu caso.

Si concluiste el proceso de herencia de una casa y ahora decides venderla, te tenemos noticias: tendras que pagar impuestos.

La herencia de una propiedad es sinónimo de compra-venta por las leyes, así que debes cumplir con ciertas obligaciones que son similares a las de comprar una casa. Los principales impuestos y trámites por cubrir son los siguientes:

• Impuesto por Enajenación de Impuestos.
• Costo por escrituración, que depende según el uso de suelo y valor de la casa. Normalmente, su costo es de entre 4 y 7 por ciento del valor total del inmueble.

Un requisito necesario para vender una casa heredada es que se encuentre escriturada a tu nombre. Para ello requieres los siguientes documentos:

• Título de propiedad.
• Boleta predial.
• Documentación de la persona fallecida (Identificación oficial, CURP o RFC).
• Acreditación del proceso de sucesión.

Qué pasa si no se realiza el testamento?

De no hacer el testamento, es posible que la familia de la persona fallecida se enfrente a fuertes gastos y pérdidas de tiempo, además de problemas entre las personas que se consideran con derecho a recibir la herencia del difunto. Cuando alguien muere sin haber hecho su testamento, será el juez o notario quien determine a los herederos, y no la persona fallecida, según lo marca la ley.

Cual es el costo para tramitar el testamento?

Hasta el momento en que es escrito este artículo, los meses de septiembre y octubre de 2023 será posible tramitar el testamento ante los Notarios de la ciudad con un costo reducido de 3.500 pesos, con impuestos incluidos. El descuento implica un ahorro de hasta 50%, pues en distintas demarcaciones el costo normal ronda los 5.000 a 7.000 pesos.

Si recibiste uno o varios inmueble por herencia y deseas ponerlos en venta nuestro equipo de profesionales inmobiliarios te asesora para llevar a cabo la venta aun cuando la sucesión testamentaria se encuentre en proceso.

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En México, existen diferentes tipos de crédito hipotecario, a continuación, te presento los mas comunes para que puedas comparar el que mas te conviene:

CRÉDITO HIPOTECARIO BANCARIO

Es otorgado a través de instituciones bancarias, las tasas de interés suelen ser mas competitivas con respecto a las de instituciones gubernamentales, en los últimos meses hemos observados tasas históricamente bajas, sus características generales son las siguientes:

• Regularmente solicitan un enganche de entre el 25% y 45% del costo de la propiedad. 
• Los plazos para liquidar van desde los 5 hasta los 30 años. 
• Cuentan con una tasa de interés fija haciendo más visible el avance en los pagos.
• Las instituciones bancarias pueden prestar hasta 20 millones de pesos, dependiendo de factores como los ingresos comprobables y la capacidad de endeudamiento. 

IMPORTANTE:

Si contratas un crédito bancario y no utilizas tu crédito Infonavit, las aportaciones patronales se irán a tu subcuenta de vivienda en forma de ahorro para tu jubilación. Considera también que los bancos toman en cuenta el historial crediticio para otorgar un crédito, si tu historial no es bueno, nunca has tramitado un crédito o no cuentas con una alguna referencia crediticia, es muy probable que no puedas acceder a un crédito hipotecario bancario.

CRÉDITO INFONAVIT

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), otorga financiamiento para todos los trabajadores que estén inscritos en el Instituto Mexicano del Seguro Social  (IMSS). Su objetivo es garantizar el derecho a la vivienda plasmada en la Constitución. 

El plazo máximo para pagar este credito es de 30 años, sin embargo, no sólo lo puedes aprovecharlo para comprar una vivienda nueva o usada,  también tienes la posibilidad de construir en un terreno propio o reparar, ampliar y mejorar la casa que ya tienes!!

Obtenerlo es muy sencillo, lo primero que debes hacer es pre calificarte en su portal para saber con cuántos puntos cuentas, la cantidad de ahorro que tienes en tu Subcuenta de Vivienda y si eres candidato para iniciar con el trámite.  

Si quieres conocer más sobre este tipo de crédito, dejame tu contacto y con mucho gusto ayudo.

CRÉDITO FOVISSSTE

Este crédito es para las personas que aportan al Fondo para la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE), son los trabajadores en activo de base y eventuales al servicio de las entidades públicas. El crédito se puede utilizar para adquirir vivienda nueva o usada.

Para inscribirse al Sistema de Puntaje se debe contar con al menos 18 meses cotizando y un mínimo de 80 puntos con base en: bimestres cotizados, saldo de la subcuenta de vivienda, edad y sueldo, número de miembros de la familia, oferta y demanda regional de la vivienda.

FOVISSSTE lanza convocatorias que tienen un límite de asignaciones de crédito, es decir, a diferencia del credito hipotecario bancario e Infonavit este no puedes tramitarlo en cualquier momento. El tiempo de aprobación del crédito dependerá del puntaje con el que cuentes.

CRÉDITO DE SOFOM

Una SOFOM es una Sociedad Financiera de Objeto Múltiple. Deben contar con un registro vigente ante CONDUSEF para poder operar, además de estar sujetas a la supervisión de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores. 

Los créditos hipotecarios obtenidos a través de las Sofomes cuentan con características similares a las de los créditos hipotecarios bancarios: financian la adquisición de una vivienda,  te solicitan un enganche y es necesario contratar ciertos seguros. La principal desventaja es que los créditos otorgado través de las Sofomes cuentan con tasas de interés y Costo Anual Total (CAT) más altos que los créditos hipotecarios bancarios. Las Sofomes no pueden fondear los créditos hipotecarios por sí mismas. Dependen de los préstamos de otras instituciones financieras o gubernamentales como el Infonavit o el Fovissste. Con este tipo de créditos hipotecarios tendrás la opción de financiar hasta el 95% del valor de la vivienda que quieres comprar. Además, dentro del pago de la mensualidad, la mayoría de las Sofomes incluyen el pago de los seguros. 

Ya conoces los tipos de crédito hipotecarios mas utilizados en México, acércate a un profesional y compara cual es que mas se ajusta a tus necesidades.

Tu agente inmobiliario Miguel Torres.

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Hoy en dia las personas que desean proteger su dinero a través de inversiones en bienes inmuebles estan explorando nuevas opciones para hacerlo, en primera instancia utilizan portales inmobiliarios para comprar o vender una propiedad. Sin embargo las posibilidades de ser víctimas de un fraude inmobiliario son bastante elevadas.

Los Fraudes inmobiliarios encabezan la lista 10 primeras causas de quejas recibidias por la PROFECO, Jalisco ocupa el segundo lugar a nivel nacional.

Según la Asociación Mexicana de profesionales inmobiliarios cada año se pierden alrededor de 600 millones de pesos a traves de actividades ilícitas en el sector inmobiliario en el pais, sin considerar muchas denuncias que nunca se hicieron, (ya que las víctimas son amenazadas al haber proporcionado datos personales)

Les voy a platicar los fraudes inmobiliarios mas comunes en Mexico, tomen nota.

SOLICITAR DINERO PARA APARTAR UN INMUEBLE.

Consiste en solicitar dinero para apartar un imueble o bloquear la venta temporal del mismo, sin tener ninguna garantia de por medio, muchas veces el inmueble ya esta vendido o sencillamente no existe.

Un “agente inmobiliario” o una inmobiliaria fantasma puede obtiene dinero antes de mostrar el inmueble y dar como referencia una oficinas fantasma, al final dará largas para mostrar la propiedad y desaparecerá con el apartado.

VENTA DUPLICADA

Básicamente consiste en que la la propiedad es vendida por el dueño dos veces o más. La primera persona que hizo la compra puede ser la dueña pero las personas que también hicieron la compra resultan ser las estafadas. A pesar de que se firme un contrato ante un notario, si este no manda un aviso preventivo de compraventa, cuando otra posible comprador verifique el registro y al no existir la solicitud de compra, el inmueble podrá ser “vendido” a más personas.

EL INMUEBLE NO ESTABA A LA VENTA

La persona con la que tratas NO es realmente el propietario del inmueble, por lo que con engaños solicita abonos adelantados a la persona interesada en comprar el inmueble. Para evitar este tipo de fraude se recomienda solicitar al vendedor el título de propiedad, hacer un sondeo en la zona para verificar que realmente esa persona viva ahí y que rectificar que la propiedad se encuentre a la venta.

Tips para no ser víctima de un fraude.

• Evita dar dinero por adelanto y proporcionar documentos con datos personales que permitan al estafador utilizarlos para futuras estafas.
• Si vas a presentar alguna oferta de compra a travez de una inmobiliaria hazlo preferentemente en sus instalaciones, esto te dará mas tranquilidad y certeza, si tu operación no llega a concretarse sabrás en donde y con quien recuperar tu dinero.
• Solicita asesoría profesional en todo momento, acércate a un profesional inmobiliario de confianza.

Tu agente inmobiliario Miguel Torres.

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Te voy a compartir los errores mas comunes que vivo en mi día a día con los clientes que se encuentran comprando su próxima casa, considerarlos te evitara perdida de tiempo y dinero ¿listos?, aquí vamos!

Define tu presupuesto.

Antes de buscar y visitar la casa de tus sueños, tienes que definir adecuadamente tu presupuesto, es decir, tener muy claro el importe total de tu inversión: crédito hipotecario + recursos propios – todos los gastos que esto te implica (escrituración, entre otros) así como el pago mensual de la hipoteca. Suena lógico, sin embargo, asumir o estimar cantidades podrá generarte falsas expectativas de compra y tu búsqueda se podría ver frustrada desde el comienzo.

Conocer la zona antes de elegir la casa.

Esa casa tiene todo lo que deseas, habitaciones amplias, mucha luz natural, un gran jardín y sobre todo un precio dentro de tu presupuesto, pero esta aislada o dicho en otras palabras lejos de todo. Para ir al mercado tienes que trasladarte en auto, las vías acceso están alejadas y no hay colegios cerca. Tu calidad de vida también se define por la zona en la que vives.

Desconocer precios de mercado.

Conocer los precios promedio en una zona especifica te permitirá identificar buenas oportunidades y descartar aquellas propiedades que se encuentran sobre valuadas o fuera de mercado. Existen herramientas para acceder a esta información, podrás hacer una compra más consciente y llevar una buena negociación.

Acercarse a un profesional inmobiliario facilitara la búsqueda de tu próxima casa, consolida tus planes de manera confiable y sin complicaciones.

Tu agente inmobiliario Miguel Torres.

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¿Que es una preventa inmobiliaria?

La preventa de inmuebles consiste en ofertar propiedades dentro de un desarrollo habitacional o proyecto inmobiliario en planeación en sus primeras fases de construcción, tienen un precio menor al estándar de una casa completamente edificada.

Puedes encontrarlas en diferentes puntos de la ciudad, cerca de otro tipo de complejos habitacionales o vías de comunicación de fácil acceso.

5 puntos importantes antes de invertir en una preventa inmobiliaria.

• Credibilidad y trayectoria de la empresa desarrolladora.
• Calidad de los materiales.
• Restricciones del contrato de compraventa.
• Fecha de entrega y habitabilidad.

Ya revisados estos puntos, te comparto las principales ventajas de invertir en un proyecto inmobiliario en preventa:

• El precio de la propiedad es menor debido a que la sociedad que se encuentra construyendo el inmueble depende de las aportaciones de los compradores para continuar el proyecto, dependiendo la etapa en la que se encuentre el proyecto y su tiempo estimado de entrega el valor final podría ser desde un 10 hasta un 30 por ciento menor en comparación de las propiedades ya terminadas, ¿algún banco te ofrece este rendimiento?.

• Puedes elegir acabados interiores. En algunos casos la empresa constructora te permite elegir detalles estéticos que puedas personalizar a tu gusto, asegúrate de revisar los términos y condiciones.

• Solicitar créditos hipotecarios para adquirir una preventa permiten a los inversionistas adquirir estos inmuebles de manera sencilla, además de poder apoyarte de un préstamo infonavit para lograr obtener un mayor monto y poder realizar tu compra.

Las preventas inmobiliarias son una gran oportunidad de inversión, aumentan la plusvalía de la zona volviéndola mas atractiva, brindara beneficios monetarios y proporciona una mejor calidad de vida a sus habitantes e interesados.

Contáctame y te invito a conocer las diferentes alternativas de inversión que ofrezco en preventa en zonas de gran plusvalía en la ciudad.

Tu agente inmobiliario Miguel Torres.

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