Este trámite constituye la única forma legal, segura y eficaz para que cuando una persona fallece, sus bienes y derechos queden en manos de quien ella decida.

De acuerdo con las necesidades y contextos de las personas, hay varios tipos de testamentos que se pueden tramitar.

También surge la duda sobre los impuestos que se deben pagar cuando se elabora el documento ante un notario público. La respuesta es no, más bien se deben realizar una serie de trámites que le corresponderán a quien heredó.

Cuando recibes una casa como herencia tienes dos opciones: la conservas o la vendes y, dependiendo la decisión que tomes, tendrás responsabilidades sobre los pagos de impuestos, contratación de servicios legales y realización de trámites.

Como si se tratara de la adquisición de un inmueble, hay que cumplir con el pago de impuestos y servicios que funcionarán para que tu herencia sea válida. Algunas de estas responsabilidades fiscales son:

• Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): Este se determina de acuerdo con el valor de la casa que vas a heredar, así como la entidad del país en la que se encuentre.
• Derechos sobre adquisición del inmueble.
• Honorarios al notario encargado de llevar tu caso.

Si concluiste el proceso de herencia de una casa y ahora decides venderla, te tenemos noticias: tendras que pagar impuestos.

La herencia de una propiedad es sinónimo de compra-venta por las leyes, así que debes cumplir con ciertas obligaciones que son similares a las de comprar una casa. Los principales impuestos y trámites por cubrir son los siguientes:

• Impuesto por Enajenación de Impuestos.
• Costo por escrituración, que depende según el uso de suelo y valor de la casa. Normalmente, su costo es de entre 4 y 7 por ciento del valor total del inmueble.

Un requisito necesario para vender una casa heredada es que se encuentre escriturada a tu nombre. Para ello requieres los siguientes documentos:

• Título de propiedad.
• Boleta predial.
• Documentación de la persona fallecida (Identificación oficial, CURP o RFC).
• Acreditación del proceso de sucesión.

Qué pasa si no se realiza el testamento?

De no hacer el testamento, es posible que la familia de la persona fallecida se enfrente a fuertes gastos y pérdidas de tiempo, además de problemas entre las personas que se consideran con derecho a recibir la herencia del difunto. Cuando alguien muere sin haber hecho su testamento, será el juez o notario quien determine a los herederos, y no la persona fallecida, según lo marca la ley.

Cual es el costo para tramitar el testamento?

Hasta el momento en que es escrito este artículo, los meses de septiembre y octubre de 2023 será posible tramitar el testamento ante los Notarios de la ciudad con un costo reducido de 3.500 pesos, con impuestos incluidos. El descuento implica un ahorro de hasta 50%, pues en distintas demarcaciones el costo normal ronda los 5.000 a 7.000 pesos.

Si recibiste uno o varios inmueble por herencia y deseas ponerlos en venta nuestro equipo de profesionales inmobiliarios te asesora para llevar a cabo la venta aun cuando la sucesión testamentaria se encuentre en proceso.

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1. Precio inadecuado

Uno de los mayores errores  que cometen los propietarios al vender su propiedad es establecer un precio inadecuado. Muchos propietarios tienden a sobrestimar el valor de su propiedad, lo que puede hacer que el precio sea poco realista y poco atractivo para los posibles compradores. Por otro lado, establecer un precio demasiado bajo puede resultar en la pérdida de dinero para el propietario. Para evitar este error, es importante hacer un estudio de mercado y establecer un precio justo y razonable.

2. Mala presentación 

Otro error común es la mala presentación de la propiedad. Los posibles compradores quieren ver una propiedad limpia y ordenada, por lo que es importante realizar una limpieza profunda, arreglar cualquier problema que tenga la propiedad y hacer las reparaciones necesarias antes de ponerla en venta. Una propiedad bien presentada puede aumentar el interés de los compradores y hacer que se ofrezca un precio más alto.

3. Marketing insuficiente

Una de las razones por las que algunas propiedades no se venden es porque los propietarios no realizan suficientes esfuerzos de marketing. La publicidad es crucial para atraer a compradores potenciales y hacer que la propiedad se destaque en el mercado. Los propietarios deben utilizar una combinación de estrategias de marketing en línea y fuera de línea para llegar a la mayor cantidad de compradores posible.

4. Negociación inadecuada

Otro error común es la negociación inadecuada. Los propietarios deben estar preparados para negociar con los compradores y entender que puede haber cierta flexibilidad en el precio y las condiciones de venta. No estar dispuesto a ceder puede hacer que los compradores pierdan interés y se alejen de la compra.

5. Selección de agente inadecuado

La selección del agente de bienes raíces incorrecto, sin experiencia puede ser otro error crítico en la venta de una propiedad. Es importante elegir a alguien con experiencia y conocimiento en el mercado inmobiliario. También es importante asegurarse de que el agente tenga una buena reputación y un historial de ventas exitosas.

En conclusión, la venta de una propiedad es un proceso complejo que requiere planificación, estrategia , publicidad y marketing y sobre todo experiencia. Acércate a nosotros y recibe asesoría profesional en la venta de tu inmueble sin poner en riesgo tu patrimonio.

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Hoy en dia las personas que desean proteger su dinero a través de inversiones en bienes inmuebles estan explorando nuevas opciones para hacerlo, en primera instancia utilizan portales inmobiliarios para comprar o vender una propiedad. Sin embargo las posibilidades de ser víctimas de un fraude inmobiliario son bastante elevadas.

Los Fraudes inmobiliarios encabezan la lista 10 primeras causas de quejas recibidias por la PROFECO, Jalisco ocupa el segundo lugar a nivel nacional.

Según la Asociación Mexicana de profesionales inmobiliarios cada año se pierden alrededor de 600 millones de pesos a traves de actividades ilícitas en el sector inmobiliario en el pais, sin considerar muchas denuncias que nunca se hicieron, (ya que las víctimas son amenazadas al haber proporcionado datos personales)

Les voy a platicar los fraudes inmobiliarios mas comunes en Mexico, tomen nota.

SOLICITAR DINERO PARA APARTAR UN INMUEBLE.

Consiste en solicitar dinero para apartar un imueble o bloquear la venta temporal del mismo, sin tener ninguna garantia de por medio, muchas veces el inmueble ya esta vendido o sencillamente no existe.

Un “agente inmobiliario” o una inmobiliaria fantasma puede obtiene dinero antes de mostrar el inmueble y dar como referencia una oficinas fantasma, al final dará largas para mostrar la propiedad y desaparecerá con el apartado.

VENTA DUPLICADA

Básicamente consiste en que la la propiedad es vendida por el dueño dos veces o más. La primera persona que hizo la compra puede ser la dueña pero las personas que también hicieron la compra resultan ser las estafadas. A pesar de que se firme un contrato ante un notario, si este no manda un aviso preventivo de compraventa, cuando otra posible comprador verifique el registro y al no existir la solicitud de compra, el inmueble podrá ser “vendido” a más personas.

EL INMUEBLE NO ESTABA A LA VENTA

La persona con la que tratas NO es realmente el propietario del inmueble, por lo que con engaños solicita abonos adelantados a la persona interesada en comprar el inmueble. Para evitar este tipo de fraude se recomienda solicitar al vendedor el título de propiedad, hacer un sondeo en la zona para verificar que realmente esa persona viva ahí y que rectificar que la propiedad se encuentre a la venta.

Tips para no ser víctima de un fraude.

• Evita dar dinero por adelanto y proporcionar documentos con datos personales que permitan al estafador utilizarlos para futuras estafas.
• Si vas a presentar alguna oferta de compra a travez de una inmobiliaria hazlo preferentemente en sus instalaciones, esto te dará mas tranquilidad y certeza, si tu operación no llega a concretarse sabrás en donde y con quien recuperar tu dinero.
• Solicita asesoría profesional en todo momento, acércate a un profesional inmobiliario de confianza.

Tu agente inmobiliario Miguel Torres.

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