México es un destino atractivo para extranjeros que desean comprar una casa, ya sea para vacacionar, invertir o establecerse. Sin embargo, el proceso de adquisición de bienes inmuebles varía dependiendo de la ubicación de la propiedad. El Artículo 27 de la Constitución Mexicana establece ciertas restricciones para la compra de inmuebles por parte de extranjeros, pero existen mecanismos legales para realizar la adquisición de manera segura y conforme a la ley.
Requisitos Generales para Extranjeros
Para comprar una casa en México, los extranjeros deben cumplir con los siguientes requisitos básicos:
- Pasaporte vigente y documento migratorio.
- Clave Única de Registro de Población (CURP) en caso de residencia temporal o permanente.
- Convenio de renuncia a la protección de su gobierno (Cláusula Calvo).
- Registro ante la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) si la compra se encuentra en zona restringida.
- Fideicomiso en caso de inmuebles dentro de zona restringida.
¿Qué es el Convenio de Renuncia para la Adquisición de Bienes Inmuebles?
También conocido como Cláusula Calvo, este convenio es un requisito obligatorio que establece que el comprador extranjero renuncia a la protección diplomática de su país en relación con la propiedad adquirida. Su objetivo es asegurar que cualquier disputa sobre el inmueble se resuelva conforme a las leyes mexicanas.
Escenarios de Compra para Extranjeros
1. Compra Fuera de la Zona Restringida
Los extranjeros pueden adquirir propiedades directamente sin necesidad de fideicomiso, siempre que la propiedad esté fuera de la zona restringida, definida como una franja de 50 km desde la costa y 100 km desde la frontera. En este caso, el proceso es similar al de un comprador nacional, con costos que incluyen:
- Presentar su solicitud presencial o en linea ante la Secretaría de Relaciones Exteriores, este tramite tiene un costo aproximado de $5,000 pesos.
- Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles: 2% – 5% del valor del inmueble.
- Gastos notariales y registro: Aproximadamente 3% – 5%.
2. Compra Dentro de la Zona Restringida
Para comprar una casa en la zona restringida, los extranjeros deben hacerlo a través de un fideicomiso bancario autorizado por la SRE. En este esquema, un banco administra la propiedad, pero el comprador tiene todos los derechos de uso y venta.
- Costo del fideicomiso: Aproximadamente $1,000 a $2,000 USD por la apertura.
- Mantenimiento anual: Entre $500 y $1,000 USD.
Comprar una casa en México como extranjero es un proceso accesible con la asesoría adecuada. Conocer los requisitos y costos según la ubicación del inmueble permitirá realizar una compra segura y sin contratiempos, los costos que te proporcionamos aproximados y pueden cambiar con el paso del tiempo. Para recibir orientación personalizada contáctanos, contamos con la experiencia es en este tipo de transacciones.
