Un testamento es un documento en el que una persona manifiesta su última voluntad sobre el destino que tendrán sus bienes materiales una vez que fallezca.
Este trámite constituye la única forma legal, segura y eficaz para que cuando una persona fallece, sus bienes y derechos queden en manos de quien ella decida.
De acuerdo con las necesidades y contextos de las personas, hay varios tipos de testamentos que se pueden tramitar.
También surge la duda sobre los impuestos que se deben pagar cuando se elabora el documento ante un notario público. La respuesta es no, más bien se deben realizar una serie de trámites que le corresponderán a quien heredó.
Cuando recibes una casa como herencia tienes dos opciones: la conservas o la vendes y, dependiendo la decisión que tomes, tendrás responsabilidades sobre los pagos de impuestos, contratación de servicios legales y realización de trámites.
Como si se tratara de la adquisición de un inmueble, hay que cumplir con el pago de impuestos y servicios que funcionarán para que tu herencia sea válida. Algunas de estas responsabilidades fiscales son:
- Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): Este se determina de acuerdo con el valor de la casa que vas a heredar, así como la entidad del país en la que se encuentre.
- Derechos sobre adquisición del inmueble.
- Honorarios al notario encargado de llevar tu caso.
Si concluiste el proceso de herencia de una casa y ahora decides venderla, te tenemos noticias: tendras que pagar impuestos.
La herencia de una propiedad es sinónimo de compra-venta por las leyes, así que debes cumplir con ciertas obligaciones que son similares a las de comprar una casa. Los principales impuestos y trámites por cubrir son los siguientes:
- Impuesto por Enajenación de Impuestos.
- Costo por escrituración, que depende según el uso de suelo y valor de la casa. Normalmente, su costo es de entre 4 y 7 por ciento del valor total del inmueble.
Un requisito necesario para vender una casa heredada es que se encuentre escriturada a tu nombre. Para ello requieres los siguientes documentos:
- Título de propiedad.
- Boleta predial.
- Documentación de la persona fallecida (Identificación oficial, CURP o RFC).
- Acreditación del proceso de sucesión.
Qué pasa si no se realiza el testamento?
De no hacer el testamento, es posible que la familia de la persona fallecida se enfrente a fuertes gastos y pérdidas de tiempo, además de problemas entre las personas que se consideran con derecho a recibir la herencia del difunto. Cuando alguien muere sin haber hecho su testamento, será el juez o notario quien determine a los herederos, y no la persona fallecida, según lo marca la ley.
Cual es el costo para tramitar el testamento?
Hasta el momento en que es escrito este artículo, los meses de septiembre y octubre de 2023 será posible tramitar el testamento ante los Notarios de la ciudad con un costo reducido de 3.500 pesos, con impuestos incluidos. El descuento implica un ahorro de hasta 50%, pues en distintas demarcaciones el costo normal ronda los 5.000 a 7.000 pesos.
Si recibiste uno o varios inmueble por herencia y deseas ponerlos en venta nuestro equipo de profesionales inmobiliarios te asesora para llevar a cabo la venta aun cuando la sucesión testamentaria se encuentre en proceso.
