En el sector inmobiliario, la tecnología ha transformado la forma de concretar operaciones. La firma digital se ha consolidado como una herramienta legal y segura para formalizar contratos de compraventa o arrendamiento de bienes inmuebles, ofreciendo eficiencia y confianza tanto a propietarios como a compradores o arrendatarios.

De acuerdo con el Código de Comercio (Artículos 89 al 94) y la Ley de Firma Electrónica Avanzada (LFEA), la firma digital tiene la misma validez jurídica que una firma autógrafa, siempre que cumpla con los requisitos de autenticidad, integridad y no repudio. Esto significa que los documentos firmados digitalmente son reconocidos plenamente en procesos legales y ofrecen la misma fuerza probatoria que una firma física.

La principal ventaja de la firma digital es la optimización del tiempo. Las partes pueden firmar documentos desde cualquier lugar del mundo, evitando desplazamientos y agilizando la conclusión de operaciones.

Además, el uso de plataformas certificadas garantiza que la información esté protegida contra alteraciones o accesos no autorizados, ofreciendo un nivel de seguridad alto en operaciones de compraventa y arrendamiento.

Otra ventaja clave es la trazabilidad: cada firma queda registrada con fecha, hora y datos de verificación, lo que brinda certeza jurídica, especialmente útil en transacciones con inversionistas o compradores extranjeros.

Preguntas Frecuentes sobre el Uso de la Firma Digital en Bienes Raíces

1. ¿La firma digital tiene la misma validez que una firma física en un contrato inmobiliario?

Sí. Siempre que sea emitida mediante una Firma Electrónica Avanzada conforme a la LFEA y el Código de Comercio, tiene plena validez jurídica y probatoria en México.

2. ¿Puedo firmar un contrato de compraventa o arrendamiento desde otro país?

Sí. Una de las principales ventajas de la firma digital es que permite firmar documentos desde cualquier lugar del mundo, siempre que se utilicen plataformas autorizadas y seguras.

3. ¿Qué necesito para utilizar la firma digital en una operación inmobiliaria?

Es necesario contar con un certificado digital emitido por una autoridad certificadora acreditada, así como acceso a una plataforma segura que gestione la firma y el resguardo de los documentos.

En resumen, la firma digital es un avance clave en la modernización del sector inmobiliario. En MTORRES Grupo Inmobiliario integramos este recurso para realizar operaciones de compraventa y arrendamiento de forma eficiente, segura y con total validez jurídica, optimizando la experiencia de nuestros clientes y garantizando su tranquilidad en cada transacción. Tienes mas dudas sobre esta recurso?, no dudes en contactar a uno de nuestros profesionales.

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Requisitos Generales para Extranjeros

Para comprar una casa en México, los extranjeros deben cumplir con los siguientes requisitos básicos:

• Pasaporte vigente y documento migratorio.
• Clave Única de Registro de Población (CURP) en caso de residencia temporal o permanente.
• Convenio de renuncia a la protección de su gobierno (Cláusula Calvo).
• Registro ante la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) si la compra se encuentra en zona restringida.
• Fideicomiso en caso de inmuebles dentro de zona restringida.

¿Qué es el Convenio de Renuncia para la Adquisición de Bienes Inmuebles?

También conocido como Cláusula Calvo, este convenio es un requisito obligatorio que establece que el comprador extranjero renuncia a la protección diplomática de su país en relación con la propiedad adquirida. Su objetivo es asegurar que cualquier disputa sobre el inmueble se resuelva conforme a las leyes mexicanas.

Escenarios de Compra para Extranjeros

1. Compra Fuera de la Zona Restringida

Los extranjeros pueden adquirir propiedades directamente sin necesidad de fideicomiso, siempre que la propiedad esté fuera de la zona restringida, definida como una franja de 50 km desde la costa y 100 km desde la frontera. En este caso, el proceso es similar al de un comprador nacional, con costos que incluyen:

• Presentar su solicitud presencial o en linea ante la Secretaría de Relaciones Exteriores, este tramite tiene un costo aproximado de $5,000 pesos.
• Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles: 2% – 5% del valor del inmueble.
• Gastos notariales y registro: Aproximadamente 3% – 5%.

2. Compra Dentro de la Zona Restringida

Para comprar una casa en la zona restringida, los extranjeros deben hacerlo a través de un fideicomiso bancario autorizado por la SRE. En este esquema, un banco administra la propiedad, pero el comprador tiene todos los derechos de uso y venta.

• Costo del fideicomiso: Aproximadamente $1,000 a $2,000 USD por la apertura.
• Mantenimiento anual: Entre $500 y $1,000 USD.

Comprar una casa en México como extranjero es un proceso accesible con la asesoría adecuada. Conocer los requisitos y costos según la ubicación del inmueble permitirá realizar una compra segura y sin contratiempos, los costos que te proporcionamos aproximados y pueden cambiar con el paso del tiempo. Para recibir orientación personalizada contáctanos, contamos con la experiencia es en este tipo de transacciones.

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¿Qué es el ISR por Venta de Casa?

El Impuesto Sobre la Renta (ISR) es uno de los principales impuestos a considerar al vender una propiedad en México. Este impuesto se calcula sobre la ganancia obtenida de la venta del inmueble. La ganancia se determina restando el costo original de adquisición y los gastos de mejoras del precio de venta. Es importante contar con la asesoría de una inmobiliaria especializada en la venta de inmuebles para asegurar el correcto cálculo y pago de este impuesto.

Exenciones y Reducciones del ISR

Existen algunas exenciones y reducciones aplicables al ISR que pueden beneficiarte si cumples con ciertos requisitos. Por ejemplo, si la propiedad vendida fue tu residencia habitual durante al menos los últimos tres años, podrías estar exento del pago de ISR. Es recomendable buscar asesoría profesional para entender mejor cómo aplicar estas exenciones a tu caso específico.

Otros Impuestos Relacionados con la Venta de Inmuebles

Además del ISR, al vender una casa en México también se deben considerar otros impuestos, como el Impuesto al Valor Agregado (IVA) y el Impuesto de Transmisión Patrimonial, dependiendo del tipo de propiedad y las circunstancias de la venta. Un profesional inmobiliiario podrá orientarte sobre cómo manejar estos impuestos para evitar sorpresas desagradables.

Para evitar complicaciones al vender tu inmueble, es fundamental estar bien informado y preparado. Te invitamos a leer nuestro artículo sobre los “5 Errores que Comete un Propietario al Vender su Propiedad”, donde encontrarás consejos prácticos para hacer una venta exitosa. Puedes leer el artículo completo aquí. En conclusión, vender una casa en México implica considerar diversos impuestos que pueden impactar significativamente tus ganancias. Contar con la asesoría adecuada y estar bien informado te permitirá manejar estos aspectos de manera efectiva, asegurando una transacción exitosa y sin contratiempos

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Este trámite constituye la única forma legal, segura y eficaz para que cuando una persona fallece, sus bienes y derechos queden en manos de quien ella decida.

De acuerdo con las necesidades y contextos de las personas, hay varios tipos de testamentos que se pueden tramitar.

También surge la duda sobre los impuestos que se deben pagar cuando se elabora el documento ante un notario público. La respuesta es no, más bien se deben realizar una serie de trámites que le corresponderán a quien heredó.

Cuando recibes una casa como herencia tienes dos opciones: la conservas o la vendes y, dependiendo la decisión que tomes, tendrás responsabilidades sobre los pagos de impuestos, contratación de servicios legales y realización de trámites.

Como si se tratara de la adquisición de un inmueble, hay que cumplir con el pago de impuestos y servicios que funcionarán para que tu herencia sea válida. Algunas de estas responsabilidades fiscales son:

• Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): Este se determina de acuerdo con el valor de la casa que vas a heredar, así como la entidad del país en la que se encuentre.
• Derechos sobre adquisición del inmueble.
• Honorarios al notario encargado de llevar tu caso.

Si concluiste el proceso de herencia de una casa y ahora decides venderla, te tenemos noticias: tendras que pagar impuestos.

La herencia de una propiedad es sinónimo de compra-venta por las leyes, así que debes cumplir con ciertas obligaciones que son similares a las de comprar una casa. Los principales impuestos y trámites por cubrir son los siguientes:

• Impuesto por Enajenación de Impuestos.
• Costo por escrituración, que depende según el uso de suelo y valor de la casa. Normalmente, su costo es de entre 4 y 7 por ciento del valor total del inmueble.

Un requisito necesario para vender una casa heredada es que se encuentre escriturada a tu nombre. Para ello requieres los siguientes documentos:

• Título de propiedad.
• Boleta predial.
• Documentación de la persona fallecida (Identificación oficial, CURP o RFC).
• Acreditación del proceso de sucesión.

Qué pasa si no se realiza el testamento?

De no hacer el testamento, es posible que la familia de la persona fallecida se enfrente a fuertes gastos y pérdidas de tiempo, además de problemas entre las personas que se consideran con derecho a recibir la herencia del difunto. Cuando alguien muere sin haber hecho su testamento, será el juez o notario quien determine a los herederos, y no la persona fallecida, según lo marca la ley.

Cual es el costo para tramitar el testamento?

Hasta el momento en que es escrito este artículo, los meses de septiembre y octubre de 2023 será posible tramitar el testamento ante los Notarios de la ciudad con un costo reducido de 3.500 pesos, con impuestos incluidos. El descuento implica un ahorro de hasta 50%, pues en distintas demarcaciones el costo normal ronda los 5.000 a 7.000 pesos.

Si recibiste uno o varios inmueble por herencia y deseas ponerlos en venta nuestro equipo de profesionales inmobiliarios te asesora para llevar a cabo la venta aun cuando la sucesión testamentaria se encuentre en proceso.

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1. Precio inadecuado

Uno de los mayores errores  que cometen los propietarios al vender su propiedad es establecer un precio inadecuado. Muchos propietarios tienden a sobrestimar el valor de su propiedad, lo que puede hacer que el precio sea poco realista y poco atractivo para los posibles compradores. Por otro lado, establecer un precio demasiado bajo puede resultar en la pérdida de dinero para el propietario. Para evitar este error, es importante hacer un estudio de mercado y establecer un precio justo y razonable.

2. Mala presentación 

Otro error común es la mala presentación de la propiedad. Los posibles compradores quieren ver una propiedad limpia y ordenada, por lo que es importante realizar una limpieza profunda, arreglar cualquier problema que tenga la propiedad y hacer las reparaciones necesarias antes de ponerla en venta. Una propiedad bien presentada puede aumentar el interés de los compradores y hacer que se ofrezca un precio más alto.

3. Marketing insuficiente

Una de las razones por las que algunas propiedades no se venden es porque los propietarios no realizan suficientes esfuerzos de marketing. La publicidad es crucial para atraer a compradores potenciales y hacer que la propiedad se destaque en el mercado. Los propietarios deben utilizar una combinación de estrategias de marketing en línea y fuera de línea para llegar a la mayor cantidad de compradores posible.

4. Negociación inadecuada

Otro error común es la negociación inadecuada. Los propietarios deben estar preparados para negociar con los compradores y entender que puede haber cierta flexibilidad en el precio y las condiciones de venta. No estar dispuesto a ceder puede hacer que los compradores pierdan interés y se alejen de la compra.

5. Selección de agente inadecuado

La selección del agente de bienes raíces incorrecto, sin experiencia puede ser otro error crítico en la venta de una propiedad. Es importante elegir a alguien con experiencia y conocimiento en el mercado inmobiliario. También es importante asegurarse de que el agente tenga una buena reputación y un historial de ventas exitosas.

En conclusión, la venta de una propiedad es un proceso complejo que requiere planificación, estrategia , publicidad y marketing y sobre todo experiencia. Acércate a nosotros y recibe asesoría profesional en la venta de tu inmueble sin poner en riesgo tu patrimonio.

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En México, existen diferentes tipos de crédito hipotecario, a continuación, te presento los mas comunes para que puedas comparar el que mas te conviene:

CRÉDITO HIPOTECARIO BANCARIO

Es otorgado a través de instituciones bancarias, las tasas de interés suelen ser mas competitivas con respecto a las de instituciones gubernamentales, en los últimos meses hemos observados tasas históricamente bajas, sus características generales son las siguientes:

• Regularmente solicitan un enganche de entre el 25% y 45% del costo de la propiedad. 
• Los plazos para liquidar van desde los 5 hasta los 30 años. 
• Cuentan con una tasa de interés fija haciendo más visible el avance en los pagos.
• Las instituciones bancarias pueden prestar hasta 20 millones de pesos, dependiendo de factores como los ingresos comprobables y la capacidad de endeudamiento. 

IMPORTANTE:

Si contratas un crédito bancario y no utilizas tu crédito Infonavit, las aportaciones patronales se irán a tu subcuenta de vivienda en forma de ahorro para tu jubilación. Considera también que los bancos toman en cuenta el historial crediticio para otorgar un crédito, si tu historial no es bueno, nunca has tramitado un crédito o no cuentas con una alguna referencia crediticia, es muy probable que no puedas acceder a un crédito hipotecario bancario.

CRÉDITO INFONAVIT

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), otorga financiamiento para todos los trabajadores que estén inscritos en el Instituto Mexicano del Seguro Social  (IMSS). Su objetivo es garantizar el derecho a la vivienda plasmada en la Constitución. 

El plazo máximo para pagar este credito es de 30 años, sin embargo, no sólo lo puedes aprovecharlo para comprar una vivienda nueva o usada,  también tienes la posibilidad de construir en un terreno propio o reparar, ampliar y mejorar la casa que ya tienes!!

Obtenerlo es muy sencillo, lo primero que debes hacer es pre calificarte en su portal para saber con cuántos puntos cuentas, la cantidad de ahorro que tienes en tu Subcuenta de Vivienda y si eres candidato para iniciar con el trámite.  

Si quieres conocer más sobre este tipo de crédito, dejame tu contacto y con mucho gusto ayudo.

CRÉDITO FOVISSSTE

Este crédito es para las personas que aportan al Fondo para la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE), son los trabajadores en activo de base y eventuales al servicio de las entidades públicas. El crédito se puede utilizar para adquirir vivienda nueva o usada.

Para inscribirse al Sistema de Puntaje se debe contar con al menos 18 meses cotizando y un mínimo de 80 puntos con base en: bimestres cotizados, saldo de la subcuenta de vivienda, edad y sueldo, número de miembros de la familia, oferta y demanda regional de la vivienda.

FOVISSSTE lanza convocatorias que tienen un límite de asignaciones de crédito, es decir, a diferencia del credito hipotecario bancario e Infonavit este no puedes tramitarlo en cualquier momento. El tiempo de aprobación del crédito dependerá del puntaje con el que cuentes.

CRÉDITO DE SOFOM

Una SOFOM es una Sociedad Financiera de Objeto Múltiple. Deben contar con un registro vigente ante CONDUSEF para poder operar, además de estar sujetas a la supervisión de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores. 

Los créditos hipotecarios obtenidos a través de las Sofomes cuentan con características similares a las de los créditos hipotecarios bancarios: financian la adquisición de una vivienda,  te solicitan un enganche y es necesario contratar ciertos seguros. La principal desventaja es que los créditos otorgado través de las Sofomes cuentan con tasas de interés y Costo Anual Total (CAT) más altos que los créditos hipotecarios bancarios. Las Sofomes no pueden fondear los créditos hipotecarios por sí mismas. Dependen de los préstamos de otras instituciones financieras o gubernamentales como el Infonavit o el Fovissste. Con este tipo de créditos hipotecarios tendrás la opción de financiar hasta el 95% del valor de la vivienda que quieres comprar. Además, dentro del pago de la mensualidad, la mayoría de las Sofomes incluyen el pago de los seguros. 

Ya conoces los tipos de crédito hipotecarios mas utilizados en México, acércate a un profesional y compara cual es que mas se ajusta a tus necesidades.

Tu agente inmobiliario Miguel Torres.

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Hoy en dia las personas que desean proteger su dinero a través de inversiones en bienes inmuebles estan explorando nuevas opciones para hacerlo, en primera instancia utilizan portales inmobiliarios para comprar o vender una propiedad. Sin embargo las posibilidades de ser víctimas de un fraude inmobiliario son bastante elevadas.

Los Fraudes inmobiliarios encabezan la lista 10 primeras causas de quejas recibidias por la PROFECO, Jalisco ocupa el segundo lugar a nivel nacional.

Según la Asociación Mexicana de profesionales inmobiliarios cada año se pierden alrededor de 600 millones de pesos a traves de actividades ilícitas en el sector inmobiliario en el pais, sin considerar muchas denuncias que nunca se hicieron, (ya que las víctimas son amenazadas al haber proporcionado datos personales)

Les voy a platicar los fraudes inmobiliarios mas comunes en Mexico, tomen nota.

SOLICITAR DINERO PARA APARTAR UN INMUEBLE.

Consiste en solicitar dinero para apartar un imueble o bloquear la venta temporal del mismo, sin tener ninguna garantia de por medio, muchas veces el inmueble ya esta vendido o sencillamente no existe.

Un “agente inmobiliario” o una inmobiliaria fantasma puede obtiene dinero antes de mostrar el inmueble y dar como referencia una oficinas fantasma, al final dará largas para mostrar la propiedad y desaparecerá con el apartado.

VENTA DUPLICADA

Básicamente consiste en que la la propiedad es vendida por el dueño dos veces o más. La primera persona que hizo la compra puede ser la dueña pero las personas que también hicieron la compra resultan ser las estafadas. A pesar de que se firme un contrato ante un notario, si este no manda un aviso preventivo de compraventa, cuando otra posible comprador verifique el registro y al no existir la solicitud de compra, el inmueble podrá ser “vendido” a más personas.

EL INMUEBLE NO ESTABA A LA VENTA

La persona con la que tratas NO es realmente el propietario del inmueble, por lo que con engaños solicita abonos adelantados a la persona interesada en comprar el inmueble. Para evitar este tipo de fraude se recomienda solicitar al vendedor el título de propiedad, hacer un sondeo en la zona para verificar que realmente esa persona viva ahí y que rectificar que la propiedad se encuentre a la venta.

Tips para no ser víctima de un fraude.

• Evita dar dinero por adelanto y proporcionar documentos con datos personales que permitan al estafador utilizarlos para futuras estafas.
• Si vas a presentar alguna oferta de compra a travez de una inmobiliaria hazlo preferentemente en sus instalaciones, esto te dará mas tranquilidad y certeza, si tu operación no llega a concretarse sabrás en donde y con quien recuperar tu dinero.
• Solicita asesoría profesional en todo momento, acércate a un profesional inmobiliario de confianza.

Tu agente inmobiliario Miguel Torres.

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Te voy a compartir los errores mas comunes que vivo en mi día a día con los clientes que se encuentran comprando su próxima casa, considerarlos te evitara perdida de tiempo y dinero ¿listos?, aquí vamos!

Define tu presupuesto.

Antes de buscar y visitar la casa de tus sueños, tienes que definir adecuadamente tu presupuesto, es decir, tener muy claro el importe total de tu inversión: crédito hipotecario + recursos propios – todos los gastos que esto te implica (escrituración, entre otros) así como el pago mensual de la hipoteca. Suena lógico, sin embargo, asumir o estimar cantidades podrá generarte falsas expectativas de compra y tu búsqueda se podría ver frustrada desde el comienzo.

Conocer la zona antes de elegir la casa.

Esa casa tiene todo lo que deseas, habitaciones amplias, mucha luz natural, un gran jardín y sobre todo un precio dentro de tu presupuesto, pero esta aislada o dicho en otras palabras lejos de todo. Para ir al mercado tienes que trasladarte en auto, las vías acceso están alejadas y no hay colegios cerca. Tu calidad de vida también se define por la zona en la que vives.

Desconocer precios de mercado.

Conocer los precios promedio en una zona especifica te permitirá identificar buenas oportunidades y descartar aquellas propiedades que se encuentran sobre valuadas o fuera de mercado. Existen herramientas para acceder a esta información, podrás hacer una compra más consciente y llevar una buena negociación.

Acercarse a un profesional inmobiliario facilitara la búsqueda de tu próxima casa, consolida tus planes de manera confiable y sin complicaciones.

Tu agente inmobiliario Miguel Torres.

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¿Que es una preventa inmobiliaria?

La preventa de inmuebles consiste en ofertar propiedades dentro de un desarrollo habitacional o proyecto inmobiliario en planeación en sus primeras fases de construcción, tienen un precio menor al estándar de una casa completamente edificada.

Puedes encontrarlas en diferentes puntos de la ciudad, cerca de otro tipo de complejos habitacionales o vías de comunicación de fácil acceso.

5 puntos importantes antes de invertir en una preventa inmobiliaria.

• Credibilidad y trayectoria de la empresa desarrolladora.
• Calidad de los materiales.
• Restricciones del contrato de compraventa.
• Fecha de entrega y habitabilidad.

Ya revisados estos puntos, te comparto las principales ventajas de invertir en un proyecto inmobiliario en preventa:

• El precio de la propiedad es menor debido a que la sociedad que se encuentra construyendo el inmueble depende de las aportaciones de los compradores para continuar el proyecto, dependiendo la etapa en la que se encuentre el proyecto y su tiempo estimado de entrega el valor final podría ser desde un 10 hasta un 30 por ciento menor en comparación de las propiedades ya terminadas, ¿algún banco te ofrece este rendimiento?.

• Puedes elegir acabados interiores. En algunos casos la empresa constructora te permite elegir detalles estéticos que puedas personalizar a tu gusto, asegúrate de revisar los términos y condiciones.

• Solicitar créditos hipotecarios para adquirir una preventa permiten a los inversionistas adquirir estos inmuebles de manera sencilla, además de poder apoyarte de un préstamo infonavit para lograr obtener un mayor monto y poder realizar tu compra.

Las preventas inmobiliarias son una gran oportunidad de inversión, aumentan la plusvalía de la zona volviéndola mas atractiva, brindara beneficios monetarios y proporciona una mejor calidad de vida a sus habitantes e interesados.

Contáctame y te invito a conocer las diferentes alternativas de inversión que ofrezco en preventa en zonas de gran plusvalía en la ciudad.

Tu agente inmobiliario Miguel Torres.

La entrada Preventas inmobiliarias, que son y cómo funcionan. se publicó primero en MTORRES Grupo Inmobiliario.